如今的房地產(chǎn)事業(yè)在中國寶安集團控股有限公司（以下簡稱中國寶安）看來，猶如雞肋。
近期，中國寶安（000009）發(fā)出公告，擬轉讓寶安地產(chǎn)15%的股份，退出第一大股東身份，按照協(xié)議價減去持股成本，中國寶安將獲得8.2億元的收益。
看似敗走地產(chǎn)領域的中國寶安，早已為自己鋪好后路，在軍工新材料領域飽嘗甜頭。隨著日前新研股份(300159)擬以36.4億元，收購明日宇航公司事項獲證監(jiān)會無條件批準，隱藏在明日宇航背后的中國寶安，四年前2000萬元左右的投資，如今獲利近20倍。同時，據(jù)長江商報記者了解，在武漢市場，繼2012年漢水琴臺項目后，寶安地產(chǎn)再無新項目入市。
“拿地就能賺錢的日子一去不復返，成本上漲，凈利潤下降，房地產(chǎn)行業(yè)離天花板越來越近。” 中投顧問項目總監(jiān)朱文嘉9月17日在接受長江商報記者采訪時表示，未來將會有更多的小型房企退出市場，而留下的房企將逐步轉型。
中國寶安“收手”房地產(chǎn)
9月10日，寶安鴻基地產(chǎn)集團股份有限公司（下稱“寶安地產(chǎn)”）發(fā)布重大事項停牌進展公告。公告顯示，寶安地產(chǎn)第一大股東中國寶安擬將股份轉讓給東旭集團。而此時的東旭集團正在籌劃交易完成后公司戰(zhàn)略轉型等重大事項，因此寶安地產(chǎn)自2015年9月10日上午開市起繼續(xù)停牌。
短暫的停牌無法阻止中國寶安“甩賣”房地產(chǎn)的決心。早在2015年8月25日，中國寶安就與東旭集團簽署了《股份轉讓協(xié)議書》，擬將持有的寶安地產(chǎn)7039萬股股份以協(xié)議轉讓方式轉讓給東旭集團（占寶安地產(chǎn)總股本的15%），每股轉讓價格為人民幣17元，股份轉讓總價款為人民幣119663萬元。如果交易成功，預計可產(chǎn)生8.2億元左右的收益。
早在2015年8月14日，中國寶安已收到東旭集團支付的5000萬元定金。與此同時，由于中寶控股為中國寶安全資子公司，中國寶安集團持有寶安地產(chǎn)股權將降至4.8%,可視為基本退出地產(chǎn)業(yè)務。
據(jù)了解，中國寶安在2008年到2009年6月期間，通過二級市場舉牌成為寶安地產(chǎn)的第一大股東，持有寶安地產(chǎn)19.8%的股份，從入主寶安地產(chǎn)到正式退出，前后僅6年時間。
朱文嘉分析稱，此舉表明中國寶安已不再眷戀房地產(chǎn)市場。“自2009年中國寶安進入房產(chǎn)市場，雖然營業(yè)額逐年上升，但上升幅度小而慢，與同一時期許多突飛猛進的地產(chǎn)企業(yè)形成鮮明對比。隨著2013年地產(chǎn)市場開始降溫，寶安地產(chǎn)凈利潤急速下跌，到2015年3月底資產(chǎn)負債率已高達70.62%，企業(yè)面臨著較大的財務風險。”
轉投新材料和軍工領域
看似敗走房地產(chǎn)業(yè)務的中國寶安，實則暗自布局新材料和軍工領域。
2014年中國寶安宣布要轉型為以新材料為主的高科技產(chǎn)業(yè)，收縮地產(chǎn)業(yè)務，存量項目要盡快“去庫存”或轉讓，只有一線城市條件好的地產(chǎn)項目才考慮介入。今年7月，中國寶安又出資5440萬元，取得艾瑞福斯特（北京）技術開發(fā)有限公司80%股權，該公司掌握的鋁基復合材料及制件的核心技術有較高技術壁壘，兼具軍工和新材料的雙重屬性，未來可增加中國寶安的盈利空間。
中國寶安高級投資經(jīng)理何超海告訴長江商報記者，近年來，中國寶安在風險投資領域的投入也很大。
中國寶安占其聯(lián)營公司中國風險投資有限公司（簡稱“中國風投”）股份達49%，這意味著中國風投近一半收益也屬于中國寶安。2011年3月，中國風投以9元/股的價格獲得軍工新材料公司明日宇航150萬股，共投資1350萬元，公司估值3.51億元；2012年1月，中國寶安全資子公司中國寶安集團資產(chǎn)管理有限公司（簡稱“寶安資管”）又投資800萬元，以16元/股的價格認購了明日宇航新增股份50萬股，公司估值達到6.96億元。
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